Fotowoltaika dla wspólnoty: 47 mieszkań, jeden dach
Przeanalizowaliśmy projekt instalacji na bloku z lat 70. i pomogliśmy uzyskać dofinansowanie.
Wspólnota mieszkaniowa z Warszawy zmagała się z rosnącymi opłatami za prąd w częściach wspólnych. Budynek z 1976 roku ma 47 mieszkań, dwie windy i stare oświetlenie na klatkach, co generowało wysokie koszty stałe.
Wyzwanie
Głównym problemem był brak funduszy na inwestycję przy jednoczesnym wzroście cen energii o 31% w ciągu ostatnich 14 miesięcy. Zarząd wspólnoty bał się, że konstrukcja dachu nie wytrzyma obciążenia, a formalności związane z Grantem OZE przerosną mieszkańców. Rachunki za prąd zużywany przez windy, hydrofornię i oświetlenie klatek schodowych wynosiły średnio 2 840 zł miesięcznie, co mocno obciążało fundusz eksploatacyjny.
Dodatkowym wyzwaniem była nieufność starszych lokatorów. Obawiali się oni hałasu i ewentualnych wycieków z dachu po montażu stelaży. Musieliśmy przygotować analizę, która pokaże czarno na białym, że inwestycja nie podniesie czynszu, a docelowo go obniży poprzez redukcję wpłat na prąd.
Podejście
Naszą pracę zaczęliśmy od wizji lokalnej w maju 2024 roku. Nasz dwuosobowy zespół techniczny sprawdził stan poszycia dachu i wydajność przyłączy. Zamiast teoretycznych wyliczeń, użyliśmy danych z liczników wspólnoty z ostatnich 3 lat, aby dobrać moc instalacji tak, by nie przepłacać za zbyt duży system.
Przygotowaliśmy dokumentację techniczną pod Grant OZE, który pozwala odzyskać 50% kosztów inwestycji. Skupiliśmy się na faktach: wybraliśmy panele o wadze 12 kg na m2, co było bezpieczne dla stropu z lat 70. Przeprowadziliśmy też jedno spotkanie z radą mieszkańców, gdzie na konkretnych fakturach pokazaliśmy, ile wspólnota zaoszczędzi po 8 latach od spłaty pożyczki.
Rozwiązanie
Zaprojektowaliśmy system o mocy 21 kWp, składający się z 46 paneli monokrystalicznych. Instalacja została zamontowana na balastowym systemie montażowym, który nie wymaga wiercenia w dachu, co uspokoiło mieszkańców obawiających się przecieków. Całość spięliśmy z nowoczesnym falownikiem hybrydowym, przygotowanym pod ewentualny montaż magazynu energii w przyszłości.
System został skonfigurowany w modelu prosumenta lokatorskiego. Oznacza to, że cała energia wyprodukowana przez słońce idzie na pokrycie potrzeb wind, oświetlenia i pomp, a nadwyżki są rozliczane gotówkowo na konto wspólnoty. Pieniądze te automatycznie pomniejszają fundusz remontowy.
Rezultaty
Instalacja ruszyła pełną parą w październiku 2024 roku. Po pierwszych dwóch miesiącach widać, że autokonsumpcja energii w ciągu dnia pokrywa większość zapotrzebowania wind i oświetlenia pomocniczego.
Harmonogram
-
Maj 2024Audyt techniczny dachu i analiza rachunków za 3 lata
-
Czerwiec 2024Złożenie wniosku o Grant OZE do BGK
-
Wrzesień 2024Montaż 46 paneli i okablowania
-
Październik 2024Uruchomienie systemu i zgłoszenie do OSD
"Byliśmy sceptyczni co do fotowoltaiki na tak starym budynku. Tellez-Vision pokazało nam wyliczenia, które sprawdziły się co do złotówki. Teraz winda jeździ niemal za darmo."